疫情之下，昆明楼市回暖了吗？在昆买房是否好时机？由云南新东方同步新媒体中心整理发布，更多精彩内容，请持续关注云南新东方官方网站及官方公众号【km_xdf】哦！

疫情形势向好，许多开发商为了增加销售业绩，推出了各种优惠活动，许多已经有房居住的市民觉得自己的房屋不够大，也在蠢蠢欲动，想换一套改善住宅空间。楼市的投资客为了保值资产也增加了投资楼市的需求，那么，现在是不是买房的最好时机呢

    4月昆明新建商品房成交套数环比增32%

    成交均价环比上涨3.7%，东南板块成交面积最多

    今年4月昆明房地产市场持续回升，根据昆明锐理发布的数据，2020年4月昆明商品房（包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房）成交了7445套，环比3月份增长了32%；成交面积76.48万平方米，环比增长了32%；成交金额106.89亿元，环比增长了37%；成交均价13977元/平方米，环比上涨了3.7%。

    其中，商品住宅的成交量涨幅明显，成交套数已接近3月份商品房的成交总量。数据显示，今年4月昆明新建商品住宅成交5634套，比前一个月的3981套多出了1653套，成交面积67.02万平方米，成交均价13977元/平方米，环比3月份增长了4%。

    在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），4月昆明新建住宅销售面积最多的依然是东南板块，成交面积13.26万平方米，呈贡和官南板块的新房成交面积位居第二、第三，分别备案成交了10.67万平方米、8.43万平方米，高新板块和北市板块的住宅成交量也在7万平方米以上。

    从价格上来看，市中心的新房成交均价依旧保持了第一的位置，4月份成交均价约27479元/平方米。4月滇池板块、官南板块和西山板块的新房成交均价超过了次中心，其中滇池板块住宅成交均价为19016元/平方米，仅次于市中心，这一板块包括的主要是滇池度假区和草海南岸；官南板块成交均价约17271元/平方米，位居第三，这一板块主要是巫家坝和滇池会展片区的项目拉高了整体价格；西山板块的住宅成交均价为16084元/平方米；而次中心的住宅成交均价只有15676元/平方米。

    锐理划分的滇池板块主要是目前的滇池度假区和草海南岸，这一片区开发的都是高端住宅区；官南板块包含的主要是现在的巫家坝和滇池会展片区，这一片区的在售房源价格也都不便宜。

    从库存上来看，锐理数据显示截止到4月30日，昆明商品房库存增加至2010.84万平方米，按照近一年销售1123.7万平方米的去化速度，需1.79年才能售完。其中商品住宅的存量还有723万平方米，去化周期为0.78年，办公产品还有609万平方米的库存，去化周期为4.09年，商业物业库存还有678万平方米，按照最近一年的销售速度，在不新增的情况下全部卖完需要14.39年。

    土地交易：开发商拿地竞争激烈

    今年1月，昆明楼市还是一片沉寂，直到2月昆明各行各业陆续复工复产后，昆明楼市发展才逐渐复苏。这其中，值得一提的是土地交易市场。今年2月，昆明楼市还在复工复产阶段，呈贡马金铺马澄路以南连片改造项目约千亩土地刚完成规划调整，新增了住宅和学校配套。4月9日，呈贡马金铺的一宗地块拍卖成为行业热点。3个多小时的竞拍，12家房企精彩角逐，最终被恒大地产拿下，成交价6.89亿元，成交楼面价4143元/平方米。该地块总面积约99.73亩，为住宅用地。片区发展以及地块性质的原因，让这块地的出让变得尤为激烈，这也从侧面反映出昆明楼市回暖了。

    除该宗地块的拍卖成为热点外，4月23日，西山区双塔片区网上拍卖的126亩土地再次引爆市场。出让地块起拍价高达27亿元，住宅地块的起拍价格已经突破万元，即便是如此高昂的地价，土地拍卖现场仍然吸引了9家房企报名，最终被龙湖旗下公司以37.22亿元揽获，土地价格再度刷新双塔片区历史纪录。

    值得一提的是，龙湖竞得地块的土地单价高达2955万元/亩，已超过早已退地的苏宁环球拿地时2800万元/亩的成交单价，在昆明土地单价排行中位列第二。

    短短一个月里就出现了两块激烈交易的土地，开发商拿地脚步加快的背后，也意味着昆明楼市存量将增加，那么项目的成交情况如何呢？根据克而瑞数据，3月，昆明主城有2个项目开盘，推出体量3.62万平方米，成交2.08万方，面积去化率为57%。与去年同期（新增推案量22.63万平方米，整体认购率73%）相比，供需数据均有下降。

    成交方面，3月昆明主城商品房供应84.85万平方米，环比上涨551.19%，同比下降19.50%，供应开始回复；成交82.73万方，环比上涨323.17%，同比下降28.22%，成交量大幅上升；成交均价10777元/平方米，环比上涨17.19%，同比下降4.92%，成交均价小幅上扬。

    4月，昆明商品房供应和成交量仍低于去年月平均水平，但各项指标回升，市场整体呈现复苏趋势。

    置业顾问：“利好政策频出是买房好时机”

    昨日下午，记者走访昆明部分在售项目售楼部了解到，目前各大售楼部每天都不缺上访的购房者，在接待时，置业顾问发现购房者对于改善型住宅需求较大，但也有部分购房者是想要购买住宅作为投资。

    “现在是不是买房的最好时机这个问题需要从几个方面去看待，如果是站在购房者的角度，房价肯定是购房者最关心的问题，现在市场的房价几乎都与去年年底的价格相差不大，很多项目都是在售一些去年销售的尾盘户型，价格上涨的也只会是新开盘的户型，从这层面看现在买房是很好的时机；如果是分析昆明楼市目前的发展，政府大力支持复工复产，前几天还出台了11条关于房地产健康发展的政策，得到了政府的大力支持，楼市的发展前景肯定是可观的，所以不管怎么说，我都觉得现在是购房者买房的好时机。”一名置业顾问说。

    此外，许多置业顾问也表示，现在是开发商销售抄底价的阶段，刚好又赶上各种利好政策，开发商搞促销活动，所以如果对房价敏感，又更看好长远发展潜力的话，现在买房是很好的抄底机会。

    购房者：观望等待时机好时再“出手”

    随后，记者随机采访了几位在售楼部看房的市民，市民表示，昆明房价上涨之后，自己其实一直都有购房需求，只是面对房价的突然上涨才犹豫了，不知道该买哪个片区的住宅，也不知道该在什么时候出手购买，所以一直在观望等待。

    “2017年，我和爱人本来已经准备买房了，但当时因为工作调动的关系，没想好买哪个片区，这件事情就搁置了。”王女士说。

    王女士表示，这次来看房是因为最近好多文章都在说开发商优惠力度大，是买房的最好时机。

    除了王女士，还有部分购房者是想改善居住空间和居住环境的，但也是出于房价的考虑，决定在近期买房。“我主要是想投资，但是还在纠结是买公寓还是住宅，都说公寓用来投资，但我又担心公寓不好转手，反正现在买房肯定是划算的，估计之后的房价还会涨。”李先生说。

业内分析

    易居研究院智库中心研究总监严跃进：投资买房存风险

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，现在昆明楼市开始小幅复苏，但对比去年同期水平还是存在很多压力，昆明因为旅游资源受到全国各地的关注，由于高铁的开通，昆明宜居、旅游养生等话题也陆续出现在了人们的视野里。

    昆明楼市由于之前的一些炒作，购房者大幅增加后，市场的供应量也随之变大，所以在这个时候刚需购房者需要买房是没有问题的，但作为投资还是存在风险。

    诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱：刚需买房可以入手

    诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，随着疫情的向好，3、4月昆明楼市呈现复苏迹象，但并未恢复到疫情前的水平。昆明作为旅游城市，当下销售受到的影响大于其他城市。后期随着疫情的控制，昆明由于自身独特的四季如春的环境，加上昆明的购房条件相对其他二线城市稍显宽松，外地户口购房门槛相对较低，未来楼市仍有上升空间。

    当前总体金融环境稍显宽松，房企为了加速回款，增强公司现金流，可能会采取降价跑量的方式，谈价空间比较大，可能是入市的好时机。居住买房考量自己的喜欢选择适合自己的房子，不要以资产保值为基础。投资买房需求更加注重的是总价低、租金回报率高、转化率高的房子。

    买房的好时机，对于刚需来说，只要有一定资金支持，能入手则入手。

小编整理了，昆明部分小区的二手房房价

来看看你家小区是涨是跌？

数据来源安居客

二手房因为装修情况、新旧情况

以及样本数量等情况

存在一定的价格差异

以下数据仅供参考

具体价格请以实际情况为准

五华区

西山区

盘龙区

官渡区

呈贡区

    来源：都市时报

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