“底价1元学区房”609.5万元成交，学区房究竟值不值？由云南新东方同步市场营销部新媒体整理发布，更多精彩内容，请持续关注云南新东方官方网站及官方公众号【km_xdf】哦！

孩子是一个家庭的希望，为了给孩子一个良好的教育环境，许多家长恨不得使出浑身解数，甚至不惜一掷千金购买“学区房”。  

前不久，杭州有这样一套学区房，95年的老房子，二十几年楼龄，不折不扣的“90后”房产，底价1元起拍，历时28小时，延迟142次，最终拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价每平方米75997元。  

杭州或许距离我们太过遥远，无独有偶，还记得去年刷爆朋友圈的那套卖到95万的29㎡老破小吗？只因属于明通小学本部划片招生范围内，93年的老破小又如何？小区环境脏乱差又如何？3万多一平米又如何？为了能让孩子上个好学校，家长们就算是砸锅卖铁，也会拼尽全力，给孩子创造上学机会。  

可是，学区房，真的值得吗？还有与“学区房”一字之差的“学位房”，到底是什么？今天小新来给大家解解惑~  

学区房  

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里的学生都可以享受到义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。  

注意：学区房只针对公办小学。  

就目前昆明的情况来说，几乎主城区的住宅型住房都属于“学区房”，都有对口的小学，但不代表房子在名校附近就一定能进入名校！购房时候要提前查好划片情况，警惕一些不良中介的欺诈。而且划片会根据当年入学孩子的人数情况等因素变动，可能会出现特殊的相同小区不同的栋划片在不同小学的情况。  

学位房  

学位房大多是楼盘与某些学校通过联建合作的方式引进名校，从而给业主提供入学资格，只有业主购买该楼盘的商品房，才可享受对应学校的上学名额。  

一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，而且有些学位是有年限限制的，购房者在购房前一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。  

学区房和学位房哪个好？  

1、学位房就是说，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100％。  

2、学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得按照划片及录取顺序就近入学。  

3、学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是要看学校规模的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。  

购房时候需要注意：  

1.就近入学≠地段生  

并非楼盘“近”，就能“进”名校，购房前要咨询清楚，所购买的学区房是否有目标学校的学区名额，具体可参考政府当年的划片，也可直接到小学询问，切勿听信开放商或中介的一面之词。  

2.选择就近学校的小区  

在购买学区房时，明确目标学校学区划分后，选择就近学校的小区，而不要选择距离学校较远的的小区。虽然每年学区微调不明显，但是很可能距离学校较远的小区就被调出。  

3.买二手房时需注意学位是否被占用  

开发商协议约定的一手业主一户一学位，一般没有对二手业主有学位承诺。若二手购房，不管原业主是否居住，也需询问清楚学位情况。若学位已经被占用或二手学位不作数，只可按照划片入学，这时，学位房的学位失效，只能按照地段划片入学。  

4.户口迁移问题  

在购买二手学区房时，最常见的问题就是户口迁移问题。家长们值得注意的是，在完成交易过户前，前任常驻户口必须在交易完成前完成迁移，否则将按违约处理！  

5.买房就送学位  

看了这么多，我们知道，目前市场上的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。在选定小区后需要了解开发商是否与目标学校签约，一定要去学校找到相关老师问清楚！一切以合同为准，如果没有签约再好的保证也会在交付时成为空话！

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